Planując odbiór techniczny naszego mieszkania lub domu, wiele osób zastanawia się, czy wykonać go samodzielnie, czy zlecić specjaliście. Mamy nadzieję, że nasza lista kroków przydatnych podczas odbioru technicznego pomoże Wam podjąć właściwą decyzję. Niezależnie od wyboru, warto być przygotowanym.
Krok 1: Przygotowanie Dokumentów
- Upewnijmy się, że lokal odpowiada standardom deweloperskim, umowie oraz rzutowi.
- Sprawdźmy, czy budowa jest zakończona, czy posiadamy pozwolenie na użytkowanie, a także czy media są podłączone.
Krok 2: Porównanie z Rzutem
- Zweryfikujmy rzeczywiste wymiary lokalnych ścian, okien i drzwi, porównując je z projektem.
- Sprawdźmy zgodność powierzchni użytkowej z normami.
Krok 3: Ocena Okien i Drzwi
- Upewnijmy się, że okna i drzwi otwierają się we właściwych kierunkach.
- Oceńmy stan szyb, uszczelek, ramek, oraz ewentualne regulacje.
- Upewnijmy się, że okna są zamontowane w pionie/poziomie i bez wygięć.
- Zweryfikujmy obróbki glifów i parapetów.
Krok 4: Wymiary Otworów Drzwiowych
- Optymalny wymiar to 92×212 cm.
Krok 5: Ocena Ścian
- Oceńmy tynki, płaszczyzny, kąty, rysy, oraz ewentualne uszkodzenia.
- Sprawdźmy wilgoć, korozję biologiczną, a w przypadku malowanych pomieszczeń – przyczepność farby.
Krok 6: Analiza Sufitów
- Warto zwrócić uwagę na ewentualne odchyłki, które mogą być widoczne na meblach lub gołym okiem.
Krok 7: Ocena Posadzek
- Sprawdźmy czy ewentualne niedociągnięcia mieszczą się w zakresie dopuszczalnych odchyłek.
- Oceńmy grubość warstw, o ile to możliwe.
- Sprawdźmy uszkodzenia, rysy, ubytki i twardość podłogi.
- Sprawdźmy wilgotność i obecność dylatacji.
Krok 8: Sprawdzenie Instalacji Tele-Technicznych
- Sprawdźmy lokalizację punktów oraz działanie instalacji internetowej, jeśli przewody są już połączone.
Krok 9: Ocena Instalacji Elektrycznej
- Oceńmy lokalizację i działanie punktów elektrycznych, zgodność z dokumentacją projektową, oraz opis rozdzielni elektrycznej.
Krok 10: Inspekcja Instalacji Domofonowej
- Upewnijmy się, że działa prawidłowo i nie ma uszkodzeń.
Krok 11: Analiza Instalacji Wodno-Kanalizacyjnej
- Zweryfikujmy lokalizację i umiejscowienie podejść.
Krok 12: Kontrola Instalacji Gazowej
- Upewnijmy się, że jest szczelna i prawidłowo podłączona.
Krok 13: Sprawdzenie Instalacji Centralnego Ogrzewania
- Oceńmy lokalizację podejść, ewentualne uszkodzenia, poprawność działania grzejników, montaż oraz ewentualne zapowietrzenie grzejników.
Krok 14: Ocena Wentylacji
- Sprawdźmy, czy wentylacja działa poprawnie oraz czy jej rozmieszczenie jest zgodne z dokumentacją projektową i przepisami.
Krok 15: Analiza Garażu/Miejsca Postojowego
- Oceńmy wymiary miejsca postojowego, jego wysokość oraz odległość od ścian, słupów, stropu i instalacji.
Krok 16: Sprawdzenie Balkonu/Tarasu/Ogródka/Elewacji
- Sprawdźmy kompletność wyposażenia, uszkodzenia, ewentualne rysy na tynkach, oraz zweryfikujmy wymiary i spadki.
W przypadku domów, warto również zweryfikować strych, kominy, schody, dach oraz więźbę.
Pamiętaj: Odbiór techniczny to kluczowy etap w procesie nabycia nieruchomości. Bez względu na to, czy podejmujesz się go samodzielnie, czy korzystasz z pomocy specjalisty, dokładne przygotowanie i świadomość procesu są kluczowe. Dzięki tym krokom unikniesz problemów i będziesz mógł cieszyć się swoim nowym mieszkaniem bądź domem.
